Leasehold vs Freehold
Brīvā turēšana un noma ir vārdi, kas tiek izmantoti saistībā ar īpašumiem, un pirmoreiz pircējus mulsina. Cilvēki nevar izšķirt atšķirību starp īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu un nomāto īpašumu un paliek neizpratnē par to, kuru no viņiem vajadzētu iegādāties. Šie ir svarīgi juridiski termini, kas dod jums tiesības uz noteiktām tiesībām un pienākumiem, un katram no tiem ir savas priekšrocības un trūkumi. Šeit ir īss abu īpašību veidu skaidrojums, lai izceltu atšķirības.
Brīvā turēšana
Pērkot nekustamo īpašumu, jūs kļūstat par īpašuma, kā arī zemes, uz kuras tas ir būvēts, ekskluzīvo īpašnieku. Neviens cits nepretendē uz īpašumu, un jūs varat jebkurā laikā veikt remontu un remontu atbilstoši savām vēlmēm atkarībā no noteikumiem un noteikumiem. Tieši šī neatkarība, iegādājoties īpašumu, daudziem šķiet tik pievilcīga. Vienīgais šāda veida īpašumu trūkums ir tas, ka tikai jūs esat atbildīgs par remonta veikšanu, kas laiku pa laikam var būt nepieciešama. Jūs varat brīvi dzīvot tik ilgi, cik vēlaties savā īpašumā un jūs varat to pārdot pēc savām iegribām.
Īrēt
Pērkot nomātu īpašumu, jūs faktiski pērkat tiesības dzīvot un izmantot īpašumu, nevis pašu īpašumu. Šī noma ir paredzēta uz noteiktu laiku, un jums faktiski nepieder īpašums. Lielākā daļa dzīvokļu ir īres līgumi, kas nozīmē, ka jums jāmaksā zemes nomas maksa, kas patiesībā ir ļoti zema īpašniekam. Šī noma sedz īpašuma remonta un uzturēšanas izmaksas. Nomas īpašumā ir jāsedz papildu ikgadējās izmaksas, tāpēc ir saprātīgi rūpīgi izlasīt dokumentu, ja neesat gatavs vai neesat izveidojis budžetu šīm gada izmaksām. Lielākā daļa nomas līgumu ir noslēgti uz 99 gadiem, tomēr, ja vēlaties, varat saņemt pagarinājumu. Tā kā lielākā daļa dzīvokļu ir īrēti,tas nozīmē, ka visiem tiem, kas dzīvo kompleksā ar dzīvokļiem, jāsedz viņu izmantotā kopīpašuma remonta un atjaunošanas izmaksas.
Īsumā:
• Freehold piešķir pircējam visas īpašuma un zemes īpašuma tiesības, turpretim nomas līgums nozīmē, ka pircējs nekļūst par īpašnieku, bet tikai iegūst tiesības dzīvot īpašumā
• Nomas īpašuma pircējam ir jāsedz papildu ikgadējās remonta un uzturēšanas izmaksas, turpretī nekustamā īpašuma pircējs ir pilnībā atbildīgs par remontu
• Īpašuma īpašumtiesības ir uz visiem laikiem, turpretim nomas īpašums - uz noteiktu laiku. Parasti noma ir noslēgta uz 99 gadiem.
