Strata vs Torrens nosaukums
Īpašuma pirkšana ir ļoti svarīgs lēmums dzīvē, it īpaši, lai nodrošinātu jūsu ģimenes nākotni. Pērkot dzīvokli vai dzīvokli, ir jāpārbauda nosaukums, ko iegūsit, pērkot īpašumu, lai pārliecinātos, ka jūsu ieguldījums ir drošs. Austrālijā un daudzās citās valstīs tiek ievēroti dažādi daudzstāvu ēku īpašumtiesību nosaukumi, piemēram, slāņu nosaukums, slāņa nosaukums, uzņēmuma nosaukums un Torrens nosaukums. Ne daudzi zina par atšķirībām starp slāņu nosaukumiem un Torrens nosaukumiem, un viņiem ir nepieciešama konsultācija ar advokātu, lai aizsargātu viņu ieguldījumus. Šajā rakstā mēģināts izcelt divu veidu nosaukumu iezīmes, lai potenciālajiem pircējiem būtu vieglāk.
Gan slāņi, gan Torrens nosaukumi piešķir īpašuma tiesības uz vienību, kuru pircējs iegādājas daudzstāvu ēkā, un galvenā atšķirība slēpjas tiesībās un pienākumos, ko tie nosaka īpašniekam. Slāņa nosaukuma gadījumā pircējs iegūst īpašumtiesības uz iegādāto vienību un iegūst daļas apkalpojošajā uzņēmumā, kas ir vairāk atbildīgs, jo tas prasa ik pēc trim mēnešiem samaksāt uzturēšanas maksu proporcionāli daudzstāvu vienības lielumam. īpašnieka nopirkta ēka.
Torrens nosaukums ir slāņu nosaukums, un to praktizē Austrālijas NSW. Šī ir sistēma, kurā valdības birojs reģistrē un glabā visus dokumentus, kas attiecas uz īpašuma īpašumtiesībām NSW. Neatkarīgi no tā, vai īpašums tiek pārdots vai pirkts, visi dokumenti jāuzrāda birojā, kas nosaukts bijušā Dienvidaustrālijas premjerministra sera Roberta Torensa vārdā. Visiem tiem, kas savus īpašumus reģistrē šajā sistēmā, ir neatsavināmas tiesības uz viņu īpašumiem. Šī sistēma ir kļuvusi izplatīta daudzās valstīs, ieskaitot visu Sadraudzību. Torrens sistēma izmanto vienu reģistru, lai reģistrētu visu informāciju, piemēram, servitūtus, atrunas, atsākšanas, hipotēkas un derības. Valdības acīs jūs neesat īpašuma īpašnieks, kamēr neesat uzrādījis dokumentus par to valdības birojā, kurā reģistrējaties kā īpašnieks.
Kāda ir atšķirība starp Strata nosaukumu un Torrens nosaukumu?
• Īpašums, kas ir slāņa nosaukums, kļūst par Torrens nosaukumu, tiklīdz tas ir reģistrēts valdības birojā, lai veiktu uzskaiti un to dokumentāciju.
• Īpašums, kas ir slāņa nosaukums, ietver arī vertikālu sadalījumu, un jautājums par kopīpašumu, piemēram, piebraucamo ceļu, kāpnēm, ieeju, liftiem utt., Ir labi izskaidrots ar vienību pircēju atbildību un ieguldījumu kopīpašuma uzturēšanā.
• No otras puses, Torrens tituls saglabā mammu par kopīpašumu un ļauj individuālajiem īpašniekiem to cīnīties savā starpā.
