FHA pret parastajiem aizdevumiem
FHA un parastie aizdevumi ir divu veidu aizdevumi, kas pieejami mājas pircējam Amerikas Savienotajās Valstīs. Palielinoties nekustamā īpašuma cenām, mūsdienās kļūst grūtāk iegādāties māju. Lai vēl vairāk palielinātu cilvēku postu, procentu likmes ir augšupejošas. Lai izmantotu bankas hipotēku, personai jāorganizē pirmā iemaksa, kas atrodas tuvu 10% no kopējās īpašuma vērtības. Mājas aizdevuma saņemšanas process ir nogurdinošs, un lielākā daļa cilvēku paļaujas uz bankas kompetenci, un viņi viegli piekrīt bankas piedāvātajam aizdevuma veidam un nosacījumiem, nevis paši meklē. Mājas pircējam ir pieejami divi dažādi aizdevumu veidi, un tie ir FHA aizdevumi un parastie aizdevumi. Abiem aizdevumu veidiem ir savi plusi un mīnusi, un atkarībā no jūsu prasībām un piemērotībasjums jāizlemj, kurš aizdevuma veids ir labāk piemērots jūsu vajadzībām.
FHA aizdevumi
Federālā mājokļu pārvalde jeb FHA, kā to sauc, ietilpst Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta pakļautībā. FHA aizdevumi ir apdrošināšana, ko nodrošina ASV valdība, un bankas, kas tos apstiprina, ir pārliecinātas, ka saistību neizpildes gadījumā viņu nauda ir drošībā, jo to garantē federālā valdība. FHA aizdevumi bija ļoti populāri sešdesmitajos un septiņdesmitajos gados, taču, kad nekustamā īpašuma cenas pieauga uz priekšu, pārsniedzot FHA noteikto kredītlimitu, tie samazinājās par labu. Tāpēc FHA periodiski veic piemērotas izmaiņas kredītlimitā.
FHA nesniedz aizdevumus un negarantē tos. Tas tikai apdrošina viņus nomierināt aizdevēju bailes, ja aizņēmējs nepilda saistības. FHA aizdevumi ir veids, kā mudināt pirmos mājokļu pircējus, jo FHA aizdevumu gadījumā ir nepieciešama ļoti maz pirmā iemaksa, un procentu likmes ir arī konkurētspējīgākas nekā parastie aizdevumi. Tomēr jebkura persona, kas ir izmantojusi FHA aizdevumu, nevar saņemt citu FHA aizdevumu, kamēr darbojas iepriekšējais aizdevums.
Parastie aizdevumi
Parasto aizdevumu kategorijā ietilpst visi komerciālie un mājokļu aizdevumi, ko bankas un citas finanšu iestādes piedāvā mājokļa aizņēmējiem. Šie aizdevumi ir labākās iespējas personai, ja viņam ir laba kredītvēsture un pietiekami daudz naudas, lai veiktu iemaksu. Jo labāks kredītreitings, jo lielāka aizņēmēja rokās ir sarunas ar aizdevēju par zemāku procentu likmi. Parastie aizdevumi ir visi aizdevumi, uz kuriem neattiecas neviena valsts garantija. Šie aizdevumi paliek aizņēmēja ieguldījumu portfelī līdz brīdim, kad tie tiek pilnībā atmaksāti. Ir nodokļu atvieglojumi māju īpašniekiem, kuri ir izmantojuši parastos aizdevumus no bankām. Ja aizņēmēja atmaksas vēsture ir laba, aizdevējs var viņam izmaksāt vairāk naudas mēbeļu iegādei vai īpašuma atjaunošanai.
Atšķirība starp FHA un parastajiem aizdevumiem
Lai gan gan FHA aizdevumi, gan tradicionālie aizdevumi ir vienkārši līdzekļi naudas izmantošanai mājas pirkšanas nolūkā, starp abiem ir jāņem vērā atšķirības, kas jāņem vērā, lai redzētu, kas ir labāk, pirms pieteikties mājas aizdevumam. Protams, katrs nevar pieteikties FHA aizdevumam, jo ir jāizpilda kritēriji. Apskatīsim atšķirības.
1. FHA aizdevumu gadījumā ir nepieciešama daudz mazāka iemaksa. Nepieciešamā pirmā iemaksa parasti ir aptuveni 3,5%, savukārt parasto aizdevumu gadījumā tā ir 10% –20%. Tas nozīmē, ka labāk ir meklēt FHA aizdevumu, ja jūsu kontā ir maz naudas.
2. Procentu likmes FHA aizdevumiem ir zemākas nekā parastajiem aizdevumiem, un tas ir mudinājums pirmo māju pircējiem. Tas ir saistīts ar federālās valdības sniegto garantiju FHA aizdevumu gadījumā, kur bankas jūtas drošāk.
3. FHA aizdevumu gadījumā aizdevuma maksas un slēgšanas izmaksas ir zemākas.
4. FHA aizdevumi ir pieejami personai ar sliktu kredītvēsturi, savukārt parasto aizdevumu gadījumā dominē stingras normas.
5. Aizdevumu limiti FHA aizdevumu gadījumā ir daudz zemāki nekā parasto aizdevumu gadījumā.
6. FHA aizdevumu ir iespējams izmantot pēc diviem gadiem pēc bankrota pasludināšanas, kamēr parastie aizdevumi šādai personai nav pieejami līdz 7 gadiem.
