Novērtētā vērtība pret tirgus vērtību
Tirgus vērtība un novērtētā vērtība ir divas īpašumu novērtēšanas metodes. Indivīdiem ir jāsaprot viņu īpašumu vērtība vairāku iemeslu dēļ, kas ietver īpašuma nodokļa samaksu, īpašuma atsavināšanu, jauna īpašuma pirkšanu vai citu svarīgu finanšu lēmumu pieņemšanu. Rakstā ir sniegts izsmeļošs skaidrojums par termiņiem novērtētā vērtība un tirgus vērtība, kā katrs tiek noteikts, un uzsvērta līdzība un atšķirība starp novērtēto un tirgus vērtību.
Kas ir tirgus vērtība?
Tirgus vērtība ir cena, par kuru aktīvu varēja iegādāties vai pārdot atklātā tirgū. Tā ir cena, par kuru normālos apstākļos godīgi vienojas labi informēts pircējs un labi informēts pārdevējs. Tomēr tas nenozīmē, ka tirgus vērtība ir tā pati cena, par kuru aktīvs tika nopirkts, jo cena būtu svārstījusies atbilstoši tirgus apstākļiem un tās vērtība varētu būt lielāka vai mazāka par pirkto cenu. Aktīva tirgus vērtību nosaka šī aktīva piedāvājums un pieprasījums tirgū. Jebkura aktīva tirgus vērtību parasti nosaka profesionāli vērtētāji, kuri tirgus vērtības noteikšanā ņem vērā vairākus svarīgus faktorus. Tomēr jāatzīmē, ka aktīviem, kas pārdoti dažādās valsts daļās, var būt atšķirīga tirgus vērtība,un aktīva vērtība lielā mērā ir atkarīga no tā atrašanās vietas.
Kas ir novērtētā vērtība?
Novērtētā vērtība ir tāda aktīva vērtība, kuru īpašuma nodokļa aprēķina vajadzībām ir noteicis eksperts, piemēram, profesionāls nodokļu vērtētājs. Nekustamā īpašuma nodokļi, kas tiek iekasēti no īpašuma īpašniekiem, tiek aprēķināti pēc novērtētās īpašuma vērtības. Novērtētā vērtība var nebūt tāda pati kā aktīva tirgus vērtība; tomēr, novērtējot aktīva novērtēto vērtību, vērtētājs var ņemt vērā tirgus vērtību. Ir vairāki citi faktori, kas tiek ņemti vērā, sasniedzot novērtēto vērtību. Tie ietver īpašuma atrašanās vietu, īpašuma stāvokli, piekļuvi inženierkomunikācijām, jauniem notikumiem apkārtnē utt.
Tirgus vērtība pret novērtēto vērtību
Tirgus vērtība ir vērtība, par kādu aktīvu var iegādāties un pārdot tirgū. Pieprasījums un piedāvājums nosaka aktīva tirgus vērtību. No otras puses, novērtētā vērtība ir vērtība, kuru nosaka profesionāls nodokļu novērtētājs. Galvenā atšķirība starp abiem slēpjas mērķī, kuram tiek noteikta katra vērtība. Tirgus vērtība tiek noteikta aktīva pirkšanas vai pārdošanas nolūkā. Novērtēto vērtību nosaka, lai aprēķinātu nekustamā īpašuma nodokli par īpašumu. Papildus tam novērtētā vērtība var sniegt ilgtermiņa pārskatu par īpašuma vērtību, jo, nosakot novērtēto vērtību, parasti tiek vērtētas līdzīgas mājas, kas pārdotas tirgū no pēdējiem 6 mēnešiem līdz gadam. Tirgus vērtība ir jaunāka īpašuma vērtība attiecīgajā periodā,un var svārstīties atkarībā no dažādiem tirgus apstākļiem.
Kāda ir atšķirība starp novērtēto vērtību un tirgus vērtību?
• Īpašību novērtēšanai ir daudz metožu; tirgus vērtība un novērtētā vērtība ir divas šādas metodes.
• Tirgus vērtība ir cena, par kuru aktīvu varēja iegādāties vai pārdot atklātā tirgū. Tā ir cena, par kuru godīgi vienojas labi informēts pircējs un labi informēts pārdevējs normālos apstākļos.
• Novērtētā vērtība ir tāda īpašuma vērtība, kuru īpašuma nodokļa aprēķina vajadzībām ir noteicis eksperts, piemēram, profesionāls nodokļu vērtētājs.
