Hipotēka vs uzticības akts
Gan dokumentos, gan hipotēkās tiek izmantoti dokumenti, kas ir ļoti līdzīgi viens otram, jo tie veic to pašu funkciju, kas nodrošina aizdevuma atmaksu. Aizdevuma atmaksa tiek nodrošināta, apķīlājot īpašumus, un aizdevējam ir tiesības pārdot īpašumu un atgūt zaudējumus, ja aizņēmējs nepilda aizdevumu. Neskatoties uz šīm līdzībām, starp abiem dokumentu veidiem ir vairākas atšķirības. Raksts piedāvā visaptverošu skaidrojumu par katru terminu un parāda līdzības un atšķirības starp hipotēku un uzticības aktu.
Hipotēka
Hipotēka ir aizdevēja un aizņēmēja līgums, kas ļauj privātpersonai aizņemties naudu no aizdevēja mājokļa iegādei. Piešķirot hipotēku, hipotēkas parādzīme tiks izsniegta kā apķīlāšanas tiesības uz iegādāto mājokli. Šī piezīme sola, ka aizņēmējs atmaksās aizdevumu bankai saskaņā ar noteikumiem, par kuriem ir panākta vienošanās. Tas nodrošina, ka aizņēmējs nevar pārdot māju līdz brīdim, kad ņemtais aizdevums ir pilnībā atmaksāts. Hipotēku parādzīmes ļauj aizņēmējam vai aizdevējam piederēt īpašumtiesībām uz māju (tas var būt atkarīgs no likumiem katrā reģionā). Gadījumā, ja aizņēmējs nepilda kredīta atmaksu, aizdevējs var arestēt īpašumu un pārdot to, lai atgūtu visus cietušos zaudējumus. Šo procesu sauc arī par tirgus slēgšanu.
Uzticības akts
Uzticības akts notiek starp 3 pusēm; aizņēmējs, aizdevējs un trešā persona, kas pazīstama kā pilnvarnieks. Pilnvarnieks ir neitrāla trešā persona vai puse, un tas var būt banka, jurists vai kāda cita neatkarīga struktūra. Kad tiek izmantots uzticības akts, aizdevējs un aizņēmējs nodos īpašuma tiesības pilnvarniekam, līdz tiks samaksāta aizdevuma summa. Gadījumā, ja aizņēmējs nepilda savu aizdevumu, pilnvarnieks pārdos īpašumu un pārdos ieņēmumus aizdevējam, kurš pēc tam izmantos šos līdzekļus, lai atgūtu zaudējumus. Kad aizņēmējs atmaksās aizdevumu, aizņēmējs lūgs pilnvarniekam atbrīvot mājas tiesības aizņēmējam, kurš tagad var māju piederēt un izmantot visu tās atlikušo lietderīgo dzīvi.
Kāda ir atšķirība starp hipotēku un uzticības aktu?
Aktiem un hipotēkām ir līdzīga funkcija, nodrošinot aizdevuma atmaksu, uzliekot nekustamā īpašuma ķīlu. Abi dokumenti nodrošina, ka aizņēmējs izpilda solījumus atmaksāt aizdevumu, un abi ļauj aizdevējam vai pilnvarniekam pārdot īpašumu, lai atgūtu zaudējumus, ja aizņēmējs nepilda saistības. Tomēr starp abiem ir vairākas atšķirības. Hipotēkā piedalās tikai 2 personas; aizņēmējs un aizdevējs, tā kā uzticības aktos ir iesaistītas 3 personas; aizņēmējs, aizdevējs un pilnvarnieks. Otra būtiskākā atšķirība starp abām ir redzama ierobežošanas procesā. Hipotēkā īpašuma apķīlāšana un pārdošana notiek ar tiesas rīkojumu. Uzticības aktā pilnvarniekam ir tiesības un pilnvaras veikt pārdošanu, un viņš to var izdarīt, tiklīdz aizdevējs parāda pilnvarniekam pierādījumus par aizņēmēja saistību neizpildi.
Kopsavilkums:
Hipotēka vs uzticības akts
• Gan aktos, gan hipotēkās tiek izmantoti dokumenti, kas ir ļoti līdzīgi viens otram, jo tie veic to pašu funkciju, kas nodrošina aizdevuma atmaksu.
• Kad tiek piešķirta hipotēka, hipotēkas parādzīme tiks izsniegta kā ķīla par iegādāto mājokli.
• Kad tiek izmantots uzticības akts, aizdevējs un aizņēmējs nodod īpašuma tiesības pilnvarniekam, līdz tiek samaksāta aizdevuma summa.
• hipotēkā piedalās tikai 2 personas; aizņēmējs un aizdevējs, tā kā uzticības aktos ir iesaistītas 3 personas; aizņēmējs, aizdevējs un pilnvarnieks.
• Izņemšanas procesā hipotēkā īpašumu arestēšana un pārdošana notiek ar tiesas lēmumu, turpretim uzticības aktā pilnvarniekam ir tiesības un tiesības veikt pārdošanu, un viņš to var izdarīt, tiklīdz aizdevējs parāda pilnvarniekam pierādījumus par aizņēmēja saistību neizpildi.
