Negatīvs pret pozitīvo pārnesumu
Negatīvs un pozitīvs gearing ir termini, kas saistīti ar ieguldījumiem īpašumā Austrālijā un palīdz ietaupīt nodokļus saskaņā ar likuma noteikumiem. Lai gan abos jēdzienos ir skaidras atšķirības, cilvēki tos uzskata par mulsinošiem. Šajā rakstā mēģinās vienkāršot abus terminus, lai īpašuma īpašnieki varētu ietaupīt uz nodokļiem.
Negatīvs pārnesums
Kad kopējie izdevumi par īpašuma, kas iegādāts ar aizņemtu līdzekļu palīdzību, uzturēšanu pārsniedz kopējos ienākumus, kas uzkrājušies no īpašuma, īpašums tiek uzskatīts par negatīvu. Tā kā par šādu īpašumu ir radušies zaudējumi, šie zaudējumi ir jākompensē ar citiem ienākumiem, piemēram, ienākumiem no algas vai uzņēmējdarbības ienākumiem. Tas ietekmē neto ienākumu samazināšanos un palīdz personai samazināt maksājamo nodokli vai saņemt lielākas nodokļu atmaksas, iesniedzot ienākuma deklarācijas.
Pozitīvs pārnesums
Tas ir jēdziens, kas ir pilnīgi pretējs negatīvajam pārnesumkārbai. Šeit kopējie ienākumi no īpašuma uzturēšanas, kas iegādāts, ņemot aizdevumu procentiem, ir lielāks nekā kopējie izdevumi, kas radušies, uzturot īpašumu. Tas palielina personas neto ienākumus un liek viņam maksāt vairāk ienākuma nodokļu.
Tas ir fakts, ka negatīvo pārnesumu jēdziens ir populārāks nekustamo īpašumu īpašnieku vidū. Tas ir tāpēc, ka tas viņiem šobrīd maksā mazākus nodokļus, efektīvi palielinot ieguldījumu atdevi. Ja paskatās, kā īpašniekiem klājies īpašniekiem, kļūst skaidrs, ka pārliecinošs vairākums nekustamo īpašumu īpašnieku izmanto negatīvas saistības, jo ziņo par zaudējumiem no aizņemtajiem īpašumiem.
Īsumā:
Negatīva gearing un pozitīvā gearing
• Negatīvais kredītreitings ir labs tiem, kuriem ir visaugstākais ienākumu līmenis. Zaudējumi no nopirktā īpašuma nozīmē, ka to var kompensēt ar citiem ienākumiem, un viņiem jāmaksā mazāki nodokļi. Šī pieeja pieņem, ka zaudējumi, kas šādi parādīti īpašumā, tiks kompensēti, kad pieaugs īpašuma vērtība.
• Tomēr pozitīvai parādsaistībām nav kaitējuma (īres maksa ir lielāka nekā izdevumi), jo pozitīvu naudas plūsmu var izmantot, lai ieguldītu vairāk īpašumos.
