Galvenā atšķirība - darbība lietā Lieu vs Foreclosure
Vietējā darbība un ierobežošana ir divi līdzīgi aspekti ar nelielām izmaiņām un bieži tiek sajaukti tā paša iemesla dēļ. Kā tāds kļūst svarīgi skaidri nošķirt abus. Galvenā atšķirība starp aizstājošo un noķeršanu ir tā, ka aizstājošs akts attiecas uz situāciju, kad aizņēmējs nodod īpašumtiesības uz īpašumu aizdevējam, jo viņš nespēj atmaksāt aizdevumu, lai izvairītos no tirgus bloķēšanas. bloķēšana attiecas uz procedūru, kad aizdevējs pārņem valdījumā aizņēmēja ieķīlāto mantu gadījumā, ja viņš neveic kredīta maksājumus. Attiecība starp aizstājošu aktu un atsavināšanu ir tāda, ka aizstājošu aktu var izmantot kā aizstāšanu, un pēdējam ir formālāks raksturs.
SATURS
1. Pārskats un galvenās atšķirības
2. Kas ir akts vietā
3. Kas ir ierobežošana
4. Līdzības starp aktu Lieu un ierobežošanu
5. Blakus salīdzinājums - aktu Lieu salīdzinājumā ar ierobežošanu tabulas veidā
6. Kopsavilkums
Kas ir akts lietā?
Akts aizstājoša akta vai akta vietā par izņemšanu no tirgus attiecas uz situāciju, kad aizņēmējs nodod īpašumtiesības uz īpašumu aizdevējam, jo tas nespēj atmaksāt aizdevumu, lai izvairītos no tirgus bloķēšanas.
Gan aizņēmējam, gan aizdevējam brīvprātīgi un labticīgi ir jānosaka akts vietā. Turklāt norēķinu vērtībai jābūt vismaz vienādai ar pārdotā īpašuma patieso tirgus vērtību vai virs tās. Ja aizņēmēja nenomaksātās parādsaistības pārsniedz īpašuma pašreizējo patieso vērtību, aizdevējs var izvēlēties neturpināt rīkoties tā vietā.
01. attēls. Lai izvairītos no ierobežošanas, var izmantot aktu vietā.
Gan aizdevējs, gan aizņēmējs var izmantot vairākas priekšrocības, veicot šādu darbību: No aizņēmēja viedokļa lielākā priekšrocība ir tā, ka tas nekavējoties atbrīvo viņu no lielākās vai visas personiskās parādsaistības, kas saistītas ar neizpildīto aizdevumu. Turklāt tas dod aizņēmējam iespēju iegūt mazāk stingru terminu salīdzinājumā ar formālu tirgus slēgšanu. Aizdevēji var ietaupīt ievērojamu laiku un atgūšanas izmaksas; tas arī novērš jebkādu vandālismu iespējamību, pamatojoties uz īpašuma atriebību pirms izlikšanas.
Kas ir bloķēšana?
Likvidēšana attiecas uz procedūru, kad aizdevējs pārņem valdījumā aizņēmēja ieķīlāto mantu gadījumā, ja viņš neveic kredīta maksājumus. Kad aizņēmējs glabā īpašumu kā ķīlu (ieķīlāto aktīvu aizdevuma atmaksāšanas nodrošinājuma veidā), viņam ir pienākums ik mēnesi veikt aizdevuma atmaksu aizdevējam (finanšu iestādei vai individuālam aizdevējam). Ja aizņēmējs nespēj izpildīt ikmēneša maksājumus pēc noteikta laika, aizdevējs sāks ierobežot. Jo tālāk aiz aizņēmēja krīt, jo grūtāk būs izpildīt gaidāmos maksājumus.
02. attēls. Īpašums tiek pārdots izsolē un pārdots.
Izslēgšanas likumi dažādās valstīs ir atšķirīgi; tāpēc aizdevējiem ir jāiziet nepieciešamie kritēriji, lai nodrošinātu tirgus slēgšanu.
Piemēram, Amerikas Savienotajās Valstīs 22 štatos ir nepieciešama tiesas slēgšana, ti, aizdevējam ir jāgriežas tiesā, lai saņemtu atļauju atteikties, pierādot, ka aizņēmējs ir pārkāpis likumu.
Ja tiesas piekrišanu bloķēšanai piešķirs, īpašums tiks izsolīts un pārdots visaugstāk solījušajam. Atsevišķās situācijās aizdevējs var vienoties veikt zināmas korekcijas aizņēmēja atmaksas grafikā, lai aizkavētu vai neizdarītu tirgus slēgšanu. Šī procedūra ir pazīstama kā hipotēkas modifikācija.
Kādas ir līdzības starp darbību vietā un ierobežošanu?
Gan aktā, kas tiek aizstāts, gan arī par īpašuma tiesību ierobežošanu, īpašumtiesības tiks nodotas aizdevējam
Kāda ir atšķirība starp aktu lietā un ierobežošanu?
Atšķirīgs raksts vidū pirms tabulas
Akts lietā Lieu vs Foreclosure |
|
| Vietējais akts tiek attiecināts uz situāciju, kad aizņēmējs nodod īpašumtiesības uz īpašumu aizdevējam, jo tas nespēj atmaksāt aizdevumu, lai izvairītos no tirgus bloķēšanas. | Izņemšana tiek saukta par procedūru, kad aizdevējs pārņem valdījumā aizņēmēja ieķīlāto mantu gadījumā, ja viņš neveic kredīta maksājumus. |
| Daba | |
| Darbs vietā tiek veikts, lai izvairītos no oficiālas ierobežošanas. | Izslēgšana ir oficiāla īpašuma īpašumtiesību nodošanas procedūra. |
| Izmaksas un laiks | |
| Darbs vietā ir lētāks un laikietilpīgāks, salīdzinot ar tirgus slēgšanu. | Formālo formalitāšu dēļ izslēgšana ir dārga un laikietilpīga. |
Kopsavilkums - akts lietā Lieu vs Foreclosure
Atšķirība starp aktu vietā un atsavināšanu nav ļoti detalizēta; abu gala rezultāts ir līdzīgs, jo īpašumtiesības galu galā tiks nodotas aizdevējam. Tā kā bloķēšana ir oficiāla vienošanās, tā rezultātā gan aizdevējam, gan aizņēmējam rodas vairāk izmaksu, un procedūra ir laikietilpīga. To var ievērojami novērst, izmantojot aktu vietā, kas ir neformālāks process.
Lejupielādēt PDF versiju par aktu lietā Lieu vs Foreclosure
Jūs varat lejupielādēt šī raksta PDF versiju un izmantot to bezsaistes mērķiem, kā norādīts piezīmēs. Lūdzu, lejupielādējiet PDF versiju šeit. Starpība starp aktu Lieu un ierobežošanu.
