Strata vs Stratum
Slāņi un slānis ir īpašie nosaukumi, kurus ieviesusi Austrālijas valdība un kurus vēlāk pieņēmušas vairākas citas valstis, kad runa ir par īpašumtiesībām uz dzīvokļiem vai dzīvokļiem. Šie divi īpašie nosaukumu veidi daudz pārklājas, kas cilvēkiem rada neskaidrības. Šis raksts mēģina izskaidrot šīs atšķirības, izceļot slāņu un slāņu īpašumtiesību tipu iezīmes.
Gan slāņi, gan slānis ir nosaukumu formas, kuru pamatā ir īpašumtiesību jēdziens, kas sadala zemi slāņos vai telpās ar pircējiem, kas iegūst tiesības uz īpašumtiesībām uz telpām vai vienībām, kā arī kopīgas tiesības uz apgabaliem, kurus parasti izmanto. Šis nosaukums pirmo reizi parādījās NSW 1961. gadā. Šis īpašumtiesību veids, kas pazīstams kā slāņa nosaukums, ir kļuvis par standartu arī pārējās valstīs un dažās citās valstīs. Strata nosaukums parasti tiek izmantots vertikālas sadalīšanas gadījumos, kuru praktisks piemērs ir pircēja īpašumtiesības dzīvoklī. Tas ir līdzīgs pircēja tiesībām daudzdzīvokļu mājā ASV un Kanādā.
Vēl viena svarīga shēma, kas ieviesta, lai izskaidrotu dzīvokļu vai dzīvokļu pircēju īpašumtiesības, ir slāņa nosaukums. Šeit vietas tiek sadalītas daļās, un kopēja telpa, piemēram, kāpnes, piebraucamais ceļš utt., Tiek dēvēts arī par daudz un iekļauts partijās. Tagad ir zināms, ka piebraucamais ceļš, dārzi, terase augšpusē utt. Pieder pakalpojumu uzņēmumam, un šī īpašuma iekļaušana kā papildu daļa apakšnodaļā rada grūtības attiecībā uz korporatīvo likumu. Šī politika atsaukties uz kopīpašumu kā vienību apakšnodaļā arī nepatīk aizdevējiem, jo viņi neuzskata šo īpašumu par nodrošinājumu.
Stratēģijas īpašumtiesību shēmā katram dzīvokļa pircējam ir nopirktas vienības nosaukums, kā arī uzņēmuma akcijas, kurām ir kopīpašuma tiesības. Šie pircēji vienojas par jautājumiem, kas paskaidro pircēju pienākumus un ieguldījumu kopīpašuma ziņā.
Kāda ir atšķirība starp Strata un Stratum?
• No iepriekš minētā apraksta ir skaidrs, ka nosaukumi atšķiras no aizdevēja viedokļa, kuram jāpieņem pircēja daļa kopējā īpašumā, kas vairāk ir atbildība un ieguldījums, lai kopīgo īpašumu varētu viegli uzturēt. Tieši šī atšķirība attieksmē pret kopējo īpašumu kā nodrošinājumu liek aizdevējiem piedāvāt atšķirīgu procentu likmi par slāņa nosaukumu, kas ir nedaudz augstāka.
• Tādējādi pircējam stratēijas shēmā ir labāk pārbaudīt aizdevēju, vai viņš ir gatavs pieņemt kā nodrošinājumu pircēja daļas kopīpašuma apkalpošanā.
